OFERTA PÚBLICA DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

Oleg Tarassenko (Autónomo) con CIF ESX2630452B
Domicilio social: Guillem Sorolla 30, 46001 Valencia
Contacto: 1@las-casas.es | +34 622 777 611

1. OBJETO

Oleg Tarassenko (Autónomo) (en adelante, «el Prestador») facilita a los usuarios (en adelante, «el Cliente») una plataforma digital (Web y Apps) para publicar, buscar y gestionar anuncios de venta o alquiler de inmuebles (pisos, habitaciones, garajes, etc.).

El Cliente, al registrarse y publicar anuncios, declara:

• Que actúa en su nombre propio o como representante legal (cónyuge, copropietario, sociedad, etc.).
• Que los datos proporcionados son veraces, exactos y actualizados.
• Que asume la obligación de notificar cualquier modificación en los datos publicados.

El Prestador no garantiza la veracidad absoluta de los anuncios, aunque realiza esfuerzos razonables para verificarlos.

2. OBLIGACIONES DEL CLIENTE

2.1. Normas de publicación

El Cliente debe:

• No publicar imágenes repetidas, con marcos, logos, textos o composiciones.
• No incluir imágenes irrelevantes (ej. monumentos, personas, animales) o anuncios sin imágenes.
• No publicar más de un anuncio por inmueble ni dar altas/bajas reiteradas sin justificación.
• No añadir datos de contacto fuera de los campos designados (teléfonos, emails adicionales).
• No anunciar inmuebles en zonas no contratadas o no disponibles a corto plazo (ej. ya alquilados).
• Asegurar que el precio anunciado es exacto (incluyendo elementos como garajes, si aplica).
• Cumplir con la normativa estatal/autonómica/local aplicable (ej. Ley de Arrendamientos Urbanos).

2.2. Validación de anuncios

• Los Anunciantes Particulares deben validar su teléfono mediante un código de confirmación enviado al email registrado.
• La validación de teléfonos fijos/internacionales puede tener coste adicional.

3. RESPONSABILIDADES Y LÍMITES

3.1. Del Prestador

• No ejerce control previo sobre los contenidos publicados, conforme a la Ley 34/2002 (LSSI).
• Actuará con diligencia para retirar contenidos ilícitos o contrarios a esta oferta.
• No asume responsabilidad por:
  • Daños derivados de negociaciones entre Clientes/Usuarios.
  • Errores en documentos subidos para firma electrónica.
  • Cargas o gravámenes sobre los inmuebles anunciados.
  • Contenidos en enlaces externos desde la plataforma.

3.2. Del Cliente

• Asume los costes de conexión a Internet y dispositivos para usar la plataforma.
• Garantiza que dispone de derechos legales sobre el inmueble anunciado.

4. HONORARIOS Y SERVICIOS

4.1. Tarifas

• Venta: 5% del precio final + IVA.
• Alquiler: 10% de la primera renta + IVA.
  Los honorarios se devengan al perfeccionarse el contrato de compraventa/alquiler.

4.2. Servicios incluidos

El Prestador ofrece:

• Gestión publicitaria en la plataforma y redes sociales (Facebook, Instagram, Telegram, Twitter).
• Asesoramiento sobre la marcha de las gestiones.
• Deber de discreción en las operaciones confiadas.

5. ACEPTACIÓN Y MODIFICACIONES

• El uso de la plataforma implica la aceptación expresa de esta oferta.
• El Prestador podrá modificar los términos, notificando a los Clientes con 15 días de antelación.

Fecha última actualización: [25/04/2025]