Piso en venta, C/del Escritor Abu Salt, 2 , Valencia

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.

Este inmueble se ofrece en venta con inquilino actual y derecho preferente de compra. La propiedad se vende en su estado actual (“cuerpo cierto”) y sin posibilidad de modificación o mejora por parte del vendedor, quien no garantiza solvencia del arrendatario ni del estado físico del inmueble. Cualquier responsabilidad para la actualización registral o catastral recae sobre el comprador.

Instrucciones para el Comprador:

1. Consulta legal: Busque asesoría legal para revisar el contrato de arrendamiento y entender derechos preferentes del inquilino.
2. Revisión de riesgos: Evalúe el estado físico, legal, y la posibilidad de discrepancias en la propiedad, considerando la normativa de ocupación.
3. Evaluación Financiera: Considere que no es posible solicitar una hipoteca para el inmueble en su estado de ocupación actual; se requerirán otras garantías para la financiación.

Riesgos del Comprador:

• Derecho Preferente del Inquilino: El arrendatario puede tener derecho preferente para adquirir la propiedad, lo cual puede retrasar o bloquear la compra.
• Estado Ocupacional y Limitaciones: Si el inquilino se niega a abandonar el inmueble, podrían surgir problemas para la tasación oficial, lo que impide el uso de financiamiento hipotecario.
• Condición y Discrepancias Registrales: Si existen discrepancias entre la realidad física y los datos catastrales, la responsabilidad de resolverlas recaerá en el comprador.

Comparación con la Legislación Española: En España, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente a menos que se estipule lo contrario en el contrato de arrendamiento. Asimismo, las normativas españolas exigen que el vendedor informe sobre cualquier defecto oculto o discrepancia registral. No obstante, en ventas “como cuerpo cierto”, muchos de estos riesgos se transfieren al comprador, exigiendo un análisis detallado y asesoría jurídica para minimizar inconvenientes y problemas post-venta.