Piso en venta, C/Doctor Rodriguez Fuente,21, Valencia
Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
Información Importante
La propiedad se transmite arrendada a un tercero, quien puede tener derecho preferente a su adquisición. La venta se realizará bajo las siguientes condiciones:
- Modo de transmisión:
- Se vende “como cuerpo cierto” (tal como está), a tanto alzado y como un todo indivisible.
- Se incluye en el estado registral y catastral actual, en las condiciones físicas, de calidad, legales, urbanísticas, administrativas, de licencias, de conservación y limpieza en las que se encuentra.
- Situación física y obligaciones del comprador:
- El comprador asume el estado físico y la situación de conservación del inmueble, así como las discrepancias entre su realidad física y los registros oficiales.
- Cualquier ajuste en los registros y la situación catastral es responsabilidad del comprador.
- Exenciones de la propiedad:
- La propiedad no responderá por la solvencia del arrendatario, ni por las condiciones del contrato de arrendamiento actual.
- Tampoco se responsabiliza por el estado de conservación, posibles vicios aparentes, regularización registral y catastral, o discrepancias de tamaño del inmueble.
- La obtención del certificado de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad es responsabilidad del comprador, salvo que su entrega sea obligatoria por la legislación autonómica.
- Acciones legales en curso:
- Si en el momento de la venta existe alguna demanda judicial contra el arrendatario, el comprador puede subrogarse en dicha demanda sin reclamar compensación alguna a la propiedad, salvo por los honorarios legales devengados hasta la fecha de la transmisión.
- Restricciones para la tasación y financiación:
- La ocupación actual o la falta de libre acceso al inmueble imposibilitará realizar su tasación conforme a la Orden ECO/805/2003, lo que impide su financiación hipotecaria tradicional.
- De ser necesario financiamiento, el comprador deberá gestionar garantías alternativas, ya que no podrá constituirse hipoteca sobre este tipo de propiedad.
- Depósitos y fianzas:
- Si la propiedad no cuenta con constancia de fianzas o garantías depositadas en el contrato de arrendamiento, el comprador exime a la propiedad de cualquier obligación de entregarlas.
Precio de Venta:
Este inmueble tiene un precio ajustado debido a las condiciones antes mencionadas, lo cual ha reducido su valor. Dichas condiciones deben ser expresamente aceptadas por el comprador al momento de formalizar la transacción.
Recomendación:
Se recomienda encarecidamente que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de tomar una decisión de compra para garantizar una transacción informada y segura.
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